Dans certains cas, la mise en place d’un projet de construction d’un bâtiment nécessite de passer par la démolition de l’existant. Dans ce cas, il ne faudra pas oublier d’introduire cette étape lors de la mise en place du budget. Il faut savoir que son prix n’est pas fixe et dépend de plusieurs éléments, notamment le type d’intervention à effectuer, la superficie, les matériaux de la bâtisse à démolir, les engins adaptés, etc. Ainsi, dans la suite de ce guide, nous vous donnons une idée sur le coût nécessaire pour démolir un bâtiment.
Sommaire
La démolition d’un bien immobilier
Nombreux sont ceux qui sous-estime l’étape de la démolition. D’ailleurs, bon nombre de propriétaires, généralement peu expérimentés, optent pour la réalisation de ces travaux eux-mêmes. Toutefois, il est important de réaliser que bon nombre de difficultés apparaissent lors du lancement de la démolition, tant au niveau technique que législatif. Cela est dû au fait qu’un mauvais démolissage peut conduire a des répercussions dangereuses pour vous, votre environnement ainsi que pour la futur construction.
Face à cela, il est recommandé de solliciter des professionnels en démolition. En France, il existe de multiples entreprises qui se sont spécialisées dans ce domaine. Recourir à leur service vous garantira de bénéficier d’une sécurité optimale. De plus, il est parfois obligatoire de les solliciter en raison des particularités de votre chantier. En moyenne, le prix d’une telle opération est de 7 470 euros. Toutefois, le prix peut être inférieur ou supérieur à celui-ci, en fonction de divers paramètres. Par conséquent, le mieux consiste à demander plusieurs devis et sélectionner celui qui vous conviendra le mieux.
La procédure suivie pour démolir un bâtiment
La démolition d’une bâtisse ne commence pas directement avec les travaux, mais plutôt avec divers diagnostics obligatoires ainsi que plusieurs démarches administratives. Par exemple, si vous désirez démolir un appartement en copropriété, avoir l’accord de l’ensemble des copropriétaires est indispensable afin de débuter la démolition. Ainsi, nous recommandons toujours de tenir au courant vos voisins en amont de la démolition. Cela vous évitera de faire face à de potentiels conflits.
Ensuite, une vérification concernant le respect des mesures de sécurité doit se faire avant d’entamer la démolition. De plus, la clôture du chantier est indispensable pour s’assurer que personne ne s’introduit dans le chantier.
En outre, vous devrez assurer la protection de la voie publique ainsi que du terrain voisin à travers l’installation d’un écran de protection. Sans oublier le contrôle du probable plan de canalisations ensevelies et des lignes électriques.
Engager une entreprise pour démolir votre bien immobilier vous assurera la prise en compte et la vérification de tous ses éléments avant d’entamer les travaux. Ajoutez à cela que vous pourrez bénéficier de travaux de qualité grâce aux fortes compétences et à l’expérience des employés ainsi qu’à leur maîtrise des divers engins de chantier. De plus, ces derniers sont dotés d’équipement de protection individuelle.
Pour finir, lors de la démolition de multiples dangers peuvent survenir. Parmi les plus mortels, on peut citer l’éboulement qu’il faudra à tout prix éviter à travers la prise de plusieurs mesures de sécurité. Il faudra entre autre procéder à :
- la mise en place d’une zone de sécurité ;
- l’étayage des murs porteurs.
Dans certains cas, la démolition requiert le recours à des explosifs. Ce procédé ne peut se faire qu’avec la présence de professionnels qui ont l’habilitation nécessaire pour manipuler ce type d’équipement.
Les paramètres impactant le coût d’une démolition pour un bien immobilier
Il n’y a pas de prix fixe pour les travaux de démolition d’un bâtiment. En effet, de nombreux paramètres entrent en jeu pour déterminer le coût. Le principal étant la nature de l’intervention qui est caractéristique du type de bâtiment. Ajoutez à cela aussi les matériaux composant les murs du bâtiment. En effet, pour démolir un mur porteur conçu avec du béton armé, il faudra un budget plus important que dans le cas de la démolition d’une cloison conçue avec du placo plâtre.
Il ne faudra pas aussi négliger l’impact de la superficie à couvrir. Le coût est dégressif en fonction de la surface de démolition.
Sans oublier également la prise en compte, lors du calcul du budget, de :
- contraintes pour accéder au chantier ;
- engins nécessaires ;
- obligation de désamiantage ;
- l’évacuation de gravats et leur quantité.
Par conséquent, il est nécessaire de demander beaucoup de devis pour en faire la comparaison. Ainsi, vous pourrez sélectionner l’entreprise qui présente la meilleure offre qualité et prix. Toutefois, lors de vos recherches, il est recommandé de sélectionner principalement les professionnels situés à proximité du lieu de démolition. Grâce à cela, vous pourrez faire des économies sur le prix des déplacements.
Sinon, pour vous assurer de bénéficier des meilleurs services, nous vous recommandons de solliciter les artisans qui détiennent la certification Qualibat 1 111. C’est un organisme spécialisé et indépendant qui délivre cette qualification. En parallèle veillez aussi à procéder à une vérification de la disponibilité de l’assurance responsabilité civile professionnelle. En effet, l’entreprise engagée doit l’avoir pour que les travaux qu’elle mènent soient garantis.
Le budget moyen nécessaire pour démolir un bâtiment complètement
Dans le cas où vous désirez démolir une maison moyenne dont la superficie est comprise entre 100 et 120 mètre carré, il faudra prévoir un budget allant de 7 500 à 25 000 euros, en comprenant le coût de la main d’œuvre. Cet écart se justifie par les variations qui peuvent impacter, notamment les tâches et leur complexité ainsi que les coûts moyens appliqués dans votre région. C’est au niveau des villes d’envergures que le prix d’une démolition est le plus important, surtout à Paris.
En somme, pour la démolition d’un m3, le prix moyen est de 75 euros jusqu’à 220 euros, peu importe la superficie de la maison. Toutefois, le prix peut augmenter dans le cas de l’ajout de certaines contraintes techniques, comme le cas du retrait d’une tonne de gravats amiantés. Il faudra compter plus de 170 euros supplémentaires à la facture initiale. Ce dernier peut même aller jusqu’à 290 euros pour l’enlever.
Pour conclure, le pourcentage de TVA concernant les travaux de démolition est de 20 %.