La grange peut avoir diverses fonctionnalités. Certes, à la base, son usage était restreint au stockage des récoltes, mais aujourd’hui elle peut représenter un avantage indéniable. En effet, c’est un élément de l’habitation qui a généralement une superficie importante qu’il est possible d’utiliser comme extension du logement. Dans certains cas, les propriétaires la transforment même en lieu de vie principal qui combine originalité et charme ancien. Cependant, pour y parvenir, il faudra étudier les caractéristiques de la grange afin de déterminer les travaux de rénovation indispensables ainsi que les démarches équivalentes. Dans la suite de ce guide, nous vous proposons de découvrir les mesures, les vérification ainsi que les bonnes pratiques à mettre en place pour la réussite de ce type de projet.
Sommaire
Les démarches indispensables pour la rénovation d’une grange
Rendre une grange habitable ne peut se faire qu’avec une planification spécifique. En effet, c’est un projet complexe, étant donné que pour des autorités concernées, la grange n’est pas un espace habitable, mais plutôt un lieu agricole. Ce qui rend les travaux de rénovation impossible. Face à cela, le lancement des travaux de rénovation nécessite de changer la destination de cet espace. D’ailleurs, il faudra demander un permis de construire.
Garantir la faisabilité de la rénovation avec le plan local d’urbanisme
Avant de vous lancer dans tout travaux de rénovation, il est nécessaire de garantir que votre projet est viable. Cela est d’autant plus important lors de la transformation de cet espace agricole en une extension ou une habitation principale. C’est un projet non seulement onéreux mais qui nécessite aussi diverses vérifications avant le lancement du chantier.
Il faudra commencer par l’étude du plan local d’urbanisme de votre commune, disponible en ligne ou en mairie. En effet, le consulter vous permettra d’avoir diverses données importantes pour l’évaluation de la faisabilité de la rénovation. De plus, il vous sera possible de confirmer la localisation de la grange au sein des surfaces constructibles, sinon vous pourriez vous voir refuser le permis de construire. Sans oublier aussi le changement de destination.
Enfin, vous devrez vous assurer de la proximité des raccordements aux réseaux d’électricité et d’eau pour éviter tout refus potentiel d’accord du permis de construire.
Quand est-il nécessaire de faire appel à un architecte ?
La majorité des granges ont des superficies importantes. Par conséquent, si votre bien est doté d’une superficie supérieure à 150 m2, le recours aux services d’un architecte est obligatoire afin de mener à bien les travaux. Néanmoins, nous recommandons de solliciter ce professionnel quel que soit le volume à rénover. C’est ainsi que vous pourrez prévoir :
- les matériaux adaptés ;
- un aménagement complet pour chaque pièces qui va composer la grange ;
- les ouvertures nécessaires.
La réglementation thermique RT2012
Cette réglementation ne concerne pas tous les permis de construire attribués à la réhabilitation des granges.Néanmoins, le respect de la réglementation mis en place par l’arrêté du 03/05/2017 est nécessaire selon chaque élément. Ainsi, concernant la réglementation thermiques RT2012; elle ne s’applique que lors d’un remplacement d’un élément du bien immobilier, comme le système de chauffage, le pan de façade, la fenêtre, etc.
Que faut-il vérifier pour la rénovation d’une grange ?
Le prix d’achat d’une grange ne cesse d’attirer les acheteurs désireux de concevoir un chez soi assez original. Toutefois, avant de vous lancer dans cette nouvelle acquisition, une vérification concernant divers paramètres est nécessaire.
La vérification de l’état du toit et de la charpente
La rénovation d’une grange nécessite un important budget. Néanmoins, pour ne pas l’exploser, nous vous recommandons de vérifier l’état de certains composants de la grange pour éviter des travaux extrêmement coûteux. Ainsi, il faudra faire une étude de l’état du
- toit ;
- la charpente ;
- la structure ;
- les murs.
C’est ainsi que vous déterminerez si celle-ci sera capable de réceptionner le poids des aménagements à venir. Sinon, vous devrez impérativement renforcer la structure de la grange. Ce qui peut s’avérer très onéreux.
C’est pour cela qu’un chiffrage des travaux doit se faire avant le lancement de la rénovation.
La vérification des raccordements divers
La mairie prend en compte plusieurs critères pour l’attribution d’un permis de construire. Parmi les plus importants, on peut indiquer les raccordements accessibles au gaz, à l’électricité ainsi qu’à l’eau. Face à cela, une vérification de leur présence est essentielle, sinon de leur aménagement facile.
Pour ce qui est de l’assainissement, la majorité des granges y sont rarement reliées. Si c’est votre cas, il faudra prévoir un dispositif d’assainissement personnel.
Analyser la présence potentiel de polluants dans la grange
Etant donné que la grange était destinée à l’agriculture, celle-ci aurait pu être contaminée avec certains produits nocifs pour la santé (fosse à purin, hydrocarbures, phytosanitaires, l’amiante, etc). Face à cela, il est nécessaire de prévoir une décontamination. Ainsi, cette opération est une dépense en plus qu’il faudra prendre en compte. Face à cela, tout achat de grange doit impérativement être précédé par la réalisation d’un diagnostic.
Les pratiques à mettre en place pour la rénovation adaptée d’une grange
Vous pourriez profiter de plusieurs opportunités avec la transformation de votre grange en habitation. Toutefois, pour une exploitation optimale, il est nécessaire de se renseigner sur les singularités de cet espace pour l’obtention d’un aménagement parfait.
Pour commencer, une exploitation de tous les volumes est indispensable, qu’il soit en hauteur ainsi qu’au sol. Face à cela, un aménagement complet permettra de profiter d’un intérieur fonctionnel et étendu. Vous pourriez prévoir la création de diverses mezzanines afin de profiter d’une superficie complémentaire.e
Ensuite, il faudra prévoir des ouvertures dont l’orientation se fait ouest et sud pour avoir une habitation inondée de lumière et faire des économies. De plus, nous recommandons la pose de fenêtres au niveau de la toiture.
Vous devrez aussi penser à l’optimisation de votre confort thermique avec la mise en place d’une bonne isolation de la grange.
Enfin, il faudra rénover la bâtisse de manière à combiner ancienneté et modernité. Pour ce faire, vous devrez conserver divers composants authentiques avec la préservation des poutres par exemple, tout en s’assurant d’un aménagement contemporain et confortable.